Pour bien comprendre...

Voici un exemple comparatif de la rentabilité entre une location courte durée (type Airbnb) et une location longue durée (location à l'année) à Montpellier. Les chiffres sont des estimations basées sur le marché immobilier actuel et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs (type de bien, localisation exacte, gestion, saisonnalité, etc.).

Exemple de situation : Appartement T2 (45 m²) en centre-ville de Montpellier

1. Location longue durée (à l'année)

• Loyer mensuel moyen : 900 € (pour un T2 dans le centre de Montpellier).

• Charges mensuelles (syndic, taxe foncière, assurance propriétaire, entretien) : 150 €.

• Revenus annuels : 900 € × 12 mois = 10 800 €.

• Charges annuelles : 150 € × 12 mois = 1 800 €.

• Rentabilité brute annuelle : (10 800 € - 1 800 €) = 9 000 €.

2. Location courte durée (Airbnb)

• Prix moyen par nuit : 80 € (variable selon la saison).

• Taux d’occupation moyen : 60 % (soit environ 18 jours par mois). (L'objectif étant de passer à 80% et c'est possible !!!)

• Revenus mensuels estimés : 80 € × 18 nuits = 1 440 €.

• Charges mensuelles (ménage, gestion, plateformes de réservation, plus électricité/eau) : 300 € (ménage, commissions, frais divers).

• Revenus annuels : 1 440 € × 12 mois = 17 280 €.

• Charges annuelles : 300 € × 12 mois = 3 600 €.

• Rentabilité brute annuelle : (17 280 € - 3 600 €) = 13 680 €.

Comparaison des résultats :

• Rentabilité brute annuelle en location longue durée : 9 000 €.

• Rentabilité brute annuelle en location courte durée : 13 680 €.

Analyse :

• La location courte durée permet d’obtenir un revenu annuel plus élevé, avec un écart de 4 680 € de plus que la location longue durée dans cet exemple.

• Cependant, la location courte durée demande plus de gestion : entre les changements fréquents de locataires, les frais de ménage, les périodes creuses (moins de réservations), et le temps passé à gérer les réservations ou à rémunérer une société de gestion.

• D'autre part, la location longue durée offre plus de stabilité avec des revenus fixes et une gestion beaucoup plus simple, mais une rentabilité potentiellement plus faible.

En conclusion, si l’objectif est de maximiser les revenus, la location courte durée est objectivement plus intéressante dans cet exemple. Cependant, cela implique un engagement de gestion plus élevé et un certain risque lié à la saisonnalité et à la fluctuation de la demande.

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